地产“温州帮”大洗牌：安鼎龙华押注“黑珍珠” 时代瑞鑫难上“牌桌”

凤凰网风财讯：在地产界，温州帮温州人不止炒房厉害，地产大洗鼎龙温州房企也曾经林立百强榜，牌安牌桌以大发地产、华押中梁地产、注黑珍珠新湖中宝、时代多弗地产等温州老板成立的瑞鑫房企为代表，“温州帮”曾在地产圈占据多席。难上

但如今，温州帮大发地产疑似宣布解散、地产大洗鼎龙中梁地产老板被曝长期不在内地、牌安牌桌新湖中宝早已卖身国资更名“衢州信安”、华押多弗地产随着“金主”锦州银行停止运营也陷入危机……温州民营房企可谓“大洗牌”。注黑珍珠

值得一提的时代是，今年2月27日，瑞鑫温州市城市建设发展集团有限公司原党委书记、董事长林世南涉嫌严重违纪违法，主动投案，目前正接受调查。

据温州本地人士称，此人去年就已出事，只是现在才报道出来。温州城建系统的国资房企，也隐隐“要变天”。

实际上，现在温州地产圈的主流，除了全国型头部房企，就是本地国资。这一点，从今年温州地产年度盛典上的入席企业和排位也能看出。

变革之中，依然还“在座”的民企只有安鼎置地、华龙集团、温州时代集团、瑞鑫地产等，它们或名不见经传或偏安一隅，似乎没有了当年温州地产老板们“爱折腾”的劲儿。

安鼎置地：为“黑珍珠”而生

小县城的“亚洲豪宅”争议

今年1-2月房企操盘销售榜单发布，安鼎置地冲进百强，排名86，5.4亿，比雅居乐、万达集团还高，令很多人意外。

这家成立于2024年9月、当年10月30日拿地，至今只开发着一个项目的房企开始被更多人关注。这个项目为温州瑞安纯墅豪宅“黑珍珠景苑(推广名华龙·黑珍珠)，与华龙控股集团合作开发，2025年12月5日取得预售证，预计2027年9月交付。

看似“初出茅庐”，野心却不小。建设一年多，开发商已经为项目攻下了亚洲十大豪宅、产品力金级认证、好房金级认证‌等“抬头”，大力度营销“仅66席、温州地产行业20年来首个亚洲级别荣誉”等设定，可谓高举高打。

只不过网友造梗能力也很强，“小县城的亚洲豪宅”、“菜地景观房卖天价”、“周边二手房卖不动怎么震撼”等评价层出不穷。

天眼查显示，安鼎置地注册资本1000万元，法定代表人黄祥花，股东为瑞安本地私营企业——开鸿贸易(李爱莲持股70%、何小慧持股30%、法人黄祥花)；连胜科技(顶味食品法人夏小华持股80%、孙作勇持股20%)。

可见，安鼎置地几乎完全绑定在“黑珍珠景苑”这一单一项目上。那么如果公司走的是“拿地-开发-清盘-解散”的路线，未来若涉纠纷，消费者向谁维权，或许还要打个问号。

华龙集团：五人持股老牌房企

纠纷频繁、豪宅缩水

作为冠名“黑珍珠”项目的开发商，华龙集团算瑞安较老牌的民营房企了。

华龙集团的前身是2003年成立的皇冠足球平台登三出租瑞安市永达房地产开发有限公司，2010年更名为华龙控股集团，目前由谢松妹(持股28%)、吴秀琴(26%)、林晓云(18%)等五位自然人股东共同持股，2024年9月法定代表人由李振华变更为李雪亮。

天眼查显示，华龙集团涉及司法案件164件，2025年9月因未履行法律义务被列入失信被执行人名单，股东股权多次遭司法冻结。而这些司法纠纷中，大多数是与购房人的合同纠纷，与供应商的合作纠纷。

尤其华龙集团在瑞祥新区的首个商品房项目“华龙一品”近年价格波动剧烈，部分资产大缩水引发热议。据报道，该小区2010-2012 年开盘的高层均价为29900元/平，现贝壳挂牌均价25238元/平，去年法拍一套成交单价更是16692元/平，跌幅超44%。

温州时代集团：从做大到“做不大”

卢锦行家族“转向”

说到温州的老牌民营房企，成立于1995年的温州时代集团(旗下时代大地控股)，无法被绕过。

温州时代集团由卢游、卢瑶、季爱萍分别持股75%、15%、10%。不过集团的真正核心人物是卢锦行。

天眼查显示，卢锦行担任温州安得利地产集团有限公司(控股时代大地控股，温州时代集团的投融资主体)、温州汉森鞋业有限公司、温州罗滨达鞋业有限公司等的董事长。的确，卢锦行起家不止卖房子，还卖鞋。官网信息称，公司鞋品远销巴西、捷克、英法意美等国家。卢锦行还为此把中国国籍改成了巴西国籍。

经过三十余年的发展，温州时代集团已经从本土布局到全国多地，开发了时代广场、时代华庭花园、时代滨江臻品等项目，2024年权益销售额26.33亿元。

伴随地产业务做大，2017年温州时代集团将总部迁到杭州，当年就在滨江西兴和萧山市北西拿下了两宗宅地，溢价率和楼面价都很高。但萧山地块找了滨江地产合作，滨江主操盘并收取管理费，温州时代集团合并财务报表。

后续两家企业还合作了多宗项目，此外温州时代集团还与开元房产、华鸿嘉信、万科、碧桂园、新城控股等浙江内外的企业联手，通过“合作”的模式，快速站稳浙江地产圈。但由于多数是合作项目，隐患也不少。例如温州时代与华鸿嘉信开发的鸿盛景园交付一年多就被曝光了消防隐患和公共建筑与设施质量问题。

能够从温州快速向整个浙江省扩张，温州时代离不开与金融机构的紧密合作。例如在2019年，温州时代及关联方就与杭州金投旗下子公司(杭州汇石投资、杭州金投创投(共同出资设立了杭州富阳锦谷股权投资合伙企业(有限合伙)，形成产业投资层面的合作关联。之后，温州时代及关联子公司曾向浙商资产办理大额股权质押，质押标的为昆山时代房地产股权，质押金额合计约2亿元。不过，如今的温州时代集团已经放缓，风格似乎跟卢锦行本人的风格越来越靠近，即极限低调。

瑞鑫地产：“金氏”深耕一隅

合营项目冲上榜首

和对外做大的温州时代集团截然不同，瑞鑫地产是一家深耕温州乐清的本土房企，绝大多数住宅和商业项目都布局在乐清一地。

天眼查显示，瑞鑫地产成立于2013年，法定代表人金余培。公司大股东为瑞鑫集团(持股55%)，由金志伟持股43%、金志友持股35％。瑞鑫集团则成立于1995年，由瑞鑫电气改名而来，涉及房地产、新能源、信息等多个领域。

或许因为深耕温州市下辖的一个县级市，据称瑞鑫地产的自营项目很少抵押贷款，基本依靠集团融资、自有资金和项目销售回款来发展。

2025年，瑞鑫地产和绿城合作开发的“凤栖悦鸣”，仅乐清市这一个单盘的销售额就超17亿元，登顶温州权益销售榜首位，备受热议。

而这种区域性民营房企“小而美”的战绩，一定程度上也让进入了“拼爹”（股东背景）和“拼资”（资金成本）时代的房地产行业，有了一些新的生机和念想。

(来源丨凤凰网房产风财讯 主编｜王婷婷)